Calculer le vrai ROI d'un gîte ou d'une chambre d'hôtes

Introduction

Trop d'investisseurs se fient au rendement brut annoncé par le vendeur… et se retrouvent avec des surprises désagréables. Voici la méthode pro en trois étapes.

1. Calculez le vrai rendement net

Formule : (revenus locatifs annuels − toutes les charges) ÷ (prix d'achat + frais) × 100.

Les charges souvent oubliées : taxe de séjour, assurance spécifique, ménage entre locataires, commissions des plateformes (jusqu'à 15 %), entretien, charges courantes.

2. Soyez réaliste sur le taux d'occupation

Erreur fatale : tabler sur 80 à 90 % d'occupation. Réalité 2026 : plutôt 50 à 65 % pour un bien bien positionné. Calculez sur une base prudente — les bonnes surprises sont toujours meilleures.

3. Intégrez le coût de votre temps

Gérer, c'est travailler. Si vous gérez vous-même, valorisez votre temps. Si vous déléguez, comptez 15 à 25 % de commission de gestion.

Se baser uniquement sur le rendement brut du vendeur, c'est comme acheter une voiture en ne regardant que la couleur.

Mon conseil d'expert

Un bon ROI en location touristique se situe entre 6 % et 10 % net, après toutes les charges. En dessous, interrogez-vous. Au-dessus, vérifiez deux fois les chiffres.

Un projet d'investissement ? Soumettez-le-moi, je vous donne mon avis.