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Louer en courte durée en Provence en 2026 : enregistrement, loi Le Meur et règles locales
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La location courte durée s'est beaucoup encadrée. Avant d'acheter pour louer en meublé de tourisme en Provence, il faut connaître les règles nationales — dont la loi Le Meur — et surtout celles de la commune visée.
Un cadre qui s'est resserré
Longtemps très libre, la location de meublés de tourisme est désormais encadrée à deux niveaux : la loi nationale, et les décisions de chaque commune. En Provence, zone très touristique, beaucoup de communes ont durci leurs règles pour préserver le logement des habitants.
Résultat : deux biens voisins peuvent ne pas avoir les mêmes droits de location selon la commune. C'est un point à vérifier avant d'acheter, pas après.
La loi Le Meur (novembre 2024) : ce qui change
Cette loi a renforcé les outils de régulation. Elle généralise la possibilité pour les communes d'exiger un numéro d'enregistrement, abaisse le plafond de location d'une résidence principale (jusqu'à 90 nuitées par an selon les communes, contre 120), et introduit des exigences de performance énergétique pour les meublés de tourisme.
Elle a aussi modifié la fiscalité du micro-BIC (voir l'article dédié). L'esprit général : rapprocher le meublé de tourisme des règles de la location classique et redonner la main aux maires.
Le numéro d'enregistrement et le changement d'usage
Dans de nombreuses communes, déclarer son meublé en mairie et obtenir un numéro d'enregistrement est obligatoire avant de publier une annonce. Dans les zones tendues, louer un logement entier en courte durée peut en plus exiger une autorisation de changement d'usage, parfois soumise à compensation.
Ces démarches conditionnent le droit même de louer : mieux vaut les anticiper dès la recherche du bien.
DPE et décence énergétique
La performance énergétique devient un critère pour louer. Les meublés de tourisme sont progressivement soumis à des exigences de classe énergétique minimale ; un bien mal classé peut, à terme, voir sa location restreinte.
Concrètement, un DPE correct n'est plus seulement un argument de confort : c'est une condition de pérennité de votre activité locative.
Mon conseil
La règle d'or : interroger la mairie de la commune visée avant d'acheter. Les règles changent vite et varient d'un village à l'autre. Je vous aide à poser les bonnes questions et à vérifier la faisabilité de votre projet locatif en amont.
Un projet de location en Provence ? Dites-moi la commune : on regarde ensemble ce qui est possible.
Parlons de votre projet
Questions fréquentes
Dans beaucoup de communes, oui : une déclaration en mairie et un numéro d'enregistrement sont obligatoires avant de publier une annonce. La loi Le Meur a généralisé cette possibilité. Vérifiez auprès de la commune concernée.
